招投標(biāo)文件及施工合同重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)

1、招標(biāo)、投標(biāo)文件及施工合同重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)（清單計(jì)價(jià)模式下）

1）招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知關(guān)于招標(biāo)范圍內(nèi)容、計(jì)劃工期內(nèi)容，需核實(shí)同后期合同簽訂內(nèi)容是否一致；

2）招標(biāo)范圍是否包含室外工程，精裝修范圍如何界定，招標(biāo)范圍外內(nèi)容如總包施工應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

3）招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知最后的備注內(nèi)容，一般會(huì)有對(duì)政策性文件使用說明，結(jié)算時(shí)需特別關(guān)注，如有調(diào)整應(yīng)以投標(biāo)為基礎(chǔ)；

4）招標(biāo)文件中第五章工程量清單其中工程量清單說明、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范是 08 規(guī)范還是 13 規(guī)范、山東省建設(shè)工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則、報(bào)價(jià)依據(jù)中消耗量定額版本，特別注意執(zhí)行定額是03 消耗量定額還是 2016 消耗量定額；

5）報(bào)價(jià)清單單價(jià)是綜合單價(jià)還是全費(fèi)用單價(jià)，結(jié)算時(shí)綜合單價(jià)計(jì)取規(guī)費(fèi)、稅金、全費(fèi)用單價(jià)結(jié)算不再計(jì)取任何費(fèi)用；

6）措施費(fèi)清單主要內(nèi)容查看除了總價(jià)措施費(fèi)、實(shí)體項(xiàng)目單項(xiàng)措施費(fèi)外，是否有降水等內(nèi)容，措施費(fèi)報(bào)價(jià)是否總價(jià)包干，如包干其包含內(nèi)容的說明；

7）招標(biāo)甲供材范圍，甲指乙供材料范圍及材料暫估價(jià)一覽表，結(jié)算時(shí)該部分材料差價(jià)如何調(diào)整說明，注意投標(biāo)前 28 天為材料基準(zhǔn)價(jià)（除特殊約定外）；

8）專業(yè)暫估價(jià)項(xiàng)目內(nèi)容及總承包服務(wù)費(fèi)率的約定說明，一般專業(yè)工程總包服務(wù)費(fèi)費(fèi)率按 3%，采購保管費(fèi)：材料 2.5%，設(shè)備 1%，計(jì)取基數(shù)扣除設(shè)備費(fèi)用；

9）投標(biāo)報(bào)價(jià)關(guān)于人工單價(jià)執(zhí)行文件的規(guī)定、規(guī)費(fèi)、稅金費(fèi)率的約定說明；

10）招標(biāo)過程中的答疑文件，主要關(guān)注關(guān)于報(bào)價(jià)方面的答復(fù)內(nèi)容，如清單特征描述不明確如何報(bào)價(jià)、報(bào)價(jià)考慮的現(xiàn)場因素說明、材料暫估價(jià)是否含稅等；

11）在使用施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)文件時(shí)，電子版同紙版必須一致，如投標(biāo)總價(jià)、綜合單價(jià)、清單特征描述內(nèi)容、綜合單價(jià)分析、人材機(jī)價(jià)格等；

12）投標(biāo)文件中工程唱標(biāo)單內(nèi)容，查看清單外費(fèi)率及人工單價(jià)報(bào)價(jià)、投標(biāo)優(yōu)惠條件說明等，清單外組價(jià)時(shí)必須同投標(biāo)一致，投標(biāo)報(bào)價(jià)優(yōu)惠條件結(jié)算時(shí)也應(yīng)予以調(diào)整；

13）結(jié)算借用投標(biāo)軟件版時(shí)，注意清單單價(jià)鎖定，避免因?yàn)楣こ塘康恼{(diào)整引起投標(biāo)單價(jià)有偏差；

14）施工合同的簽訂時(shí)間，是執(zhí)行相關(guān)政策性文件的依據(jù)（除特殊約定外），結(jié)算時(shí)還要根據(jù)不同的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，對(duì)相對(duì)應(yīng)的工程量進(jìn)行人工單價(jià)調(diào)整、費(fèi)率變化的調(diào)整；

15）施工合同總包施工，專業(yè)分包、精裝修工程量范圍的界定，分包項(xiàng)目專業(yè)暫估價(jià)如計(jì)入其他項(xiàng)目費(fèi)，是否計(jì)取措施費(fèi)，如措施費(fèi)包干結(jié)算是應(yīng)予以調(diào)整；

16）注意合同文件的構(gòu)成及解釋順序，如有沖突一般補(bǔ)充條款優(yōu)于專用條款、專用條款優(yōu)于通用條款、圖紙優(yōu)于已標(biāo)價(jià)工程量清單、已標(biāo)價(jià)工程量清單優(yōu)于合同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

17）其他合同文件包括內(nèi)容也是結(jié)算的依據(jù)，如施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案，必須是經(jīng)批準(zhǔn)并實(shí)際實(shí)施；

18）合同工程量清單錯(cuò)誤修正條款中關(guān)于允許調(diào)整合同價(jià)格的工程量偏差范圍的約定范圍；

19）合同關(guān)于變更條款中變更范圍的約定條款、變更估價(jià)原則約定，都是結(jié)算時(shí)的依據(jù)；

20）合同中價(jià)格調(diào)整條款主要是因市場價(jià)格波動(dòng)引起材料、工程設(shè)備價(jià)格變化，按照發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價(jià)格，按規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)范圍進(jìn)行調(diào)整，確定基準(zhǔn)價(jià)格、材料差價(jià)調(diào)整時(shí)扣除合同約定的風(fēng)險(xiǎn)比例；

21）合同價(jià)格、計(jì)量與支付條款中風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法，注意人工、材料、機(jī)械、相關(guān)費(fèi)率是否符合合同約定，是否執(zhí)行政策性調(diào)整；

22）如措施費(fèi)用總價(jià)包干，應(yīng)核實(shí)合同約定包干價(jià)包含范圍的約定，并注意以下幾點(diǎn)： （1）措施費(fèi)費(fèi)用=合同約定措施費(fèi)單價(jià)*建筑面積并計(jì)取規(guī)費(fèi)、稅金，應(yīng)注意建筑面積計(jì)算規(guī)則是否符合規(guī)范或合同約定建筑面積計(jì)算規(guī)則；

（2）注意砼項(xiàng)目工程量清單特征描述是否包含泵送，包含超高降效、鋼筋馬凳筋等同措施費(fèi)包干價(jià)重復(fù)內(nèi)容，結(jié)算時(shí)不能生搬硬套清單單價(jià)，應(yīng)注意調(diào)整；

（3）措施費(fèi)包干費(fèi)用如包括安全文明施工費(fèi)用，注意在結(jié)算取費(fèi)時(shí)扣除相關(guān)費(fèi)率；

23）合同補(bǔ)充條款約定內(nèi)容，如對(duì)水電費(fèi)的約定、相關(guān)的獎(jiǎng)懲約定，竣工應(yīng)在結(jié)算時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。