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根據(jù)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)通知，明確2024年廣西城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務涉及居民13.9萬戶。南寧老舊小區(qū)數(shù)量龐大、問題復雜，改造工作面廣量大。因此，如何科學規(guī)劃改造內(nèi)容、高效推進實施策略，對于設計團隊的專業(yè)技術能力和服務水平提出了嚴峻考驗，需以高度的責任感和使命感，精心謀劃，確保改造工作既符合城市發(fā)展需要，又切實提升居民生活質(zhì)量。
項目概況
項目名稱：2024年南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程——配套基礎設施項目（三期）
服務內(nèi)容：方案設計、初步設計、施工圖設計及其后續(xù)服務
項目主要位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、良慶區(qū)以及江南區(qū)，改造的小區(qū)包括西鄉(xiāng)塘區(qū)的壯錦小區(qū)、檢察院宿舍、友愛南路41號農(nóng)行宿舍等22個小區(qū)；良慶區(qū)的半山雅居、農(nóng)村信用社宿舍、交警樓宿舍等5個小區(qū)以及江南區(qū)的南寧市建行生活區(qū)、南寧市第三十四中學等5個小區(qū)，共涉及32個小區(qū)，總戶數(shù)6573戶，樓棟數(shù)176棟。其中建筑面積最大的小區(qū)為壯錦小區(qū)，改造面積為16277.22平方米。層數(shù)最高的小區(qū)為友愛南路41號農(nóng)行宿舍，改造層數(shù)為10層，改造主要內(nèi)容包括:小區(qū)配套基礎設施改造，改造面積150894.45平方米，包括服務設施、小區(qū)道路、小區(qū)公共設施、公共環(huán)境等，本次改造不涉及房屋原有主體結構的改造。
項目現(xiàn)狀
本項目所涉及32個老舊小區(qū)均分布在市中心城區(qū)，建設年代較早且已進入折舊期，硬件條件落后，小區(qū)配套設施陳舊，小區(qū)治理問題日益突出，具體表現(xiàn)為：
部分小區(qū)存在生活分類垃圾桶、室外健身器材、公共座椅、公共晾曬設施、宜傳欄、小區(qū)銘牌、導視牌、單元牌等服務設施不足；
部分道路破損坍陷，未安裝水、電、燃氣一戶一表，部分樓棟水壓不足，空調(diào)、雨水排水管未接地下排水管網(wǎng)，部分排水管網(wǎng)堵塞，未進行雨污分流，化糞池堵塞，室外消防設施破損、不足，變壓器容量不足，公照明設施老化、破損，室外“三線”線路凌亂，部分攝像頭老化損壞，未進行小區(qū)智慧管理，大門缺乏車輛及行人進出道閘系統(tǒng)，電動自行車停車棚破舊、電動車充電設施不足，小區(qū)綠化雜亂，大門、圍墻破損，門衛(wèi)室破舊，缺乏物流快遞柜，未統(tǒng)一規(guī)劃安裝充電樁及管理服務機制不健全等問題；
部分小區(qū)無物業(yè)管理、無業(yè)委會或小區(qū)自治組織；
部分小區(qū)為破產(chǎn)國企的職工宿舍，其居民為下崗、失業(yè)、臨時工人員，屬于低收入群體，生活較為困難。
設計理念——傳承歷史 尊重自然 以人為本 經(jīng)濟實用
項目強調(diào)改造建筑整齊統(tǒng)一，遵循“不動或少動原有建筑的結構及外觀形狀”的原則，盡可能保留原有小區(qū)肌理，保留原有的景觀大樹，延續(xù)原有的文化與生活氣息。通過融入地域文化元素，采用現(xiàn)代的技術、現(xiàn)代的材料，盡量選用經(jīng)濟耐用的產(chǎn)品，提高小區(qū)品質(zhì)。此外，按照綠色循環(huán)低碳的理念進行規(guī)劃建設，更新供排水系統(tǒng)、雨污分流、垃圾分類、增加屋頂隔熱保溫，改造生態(tài)停車位，在尊重居民的意愿下，以解決居民的實際問題為出發(fā)點，增加小區(qū)服務設施消除安全隱患，提高環(huán)境品質(zhì)。
設計特點
因建筑本身建成時間較長，根據(jù)原有建筑結構以及外墻質(zhì)量，在保證建筑風格與周邊建筑保持協(xié)調(diào)的同時，增加綠意，增強建筑畫面感，提升建筑品質(zhì)，提升建筑景觀形象。同時，利用小區(qū)中心空地，增設了健身設施，更新小區(qū)的景觀。通過加固、修繕電單車停車棚后，電單車集中擺放，干凈整潔，舊貌換新顏。
老舊小區(qū)改造工程不僅是民生工程的重中之重，直接關乎廣大居民的居住環(huán)境與生活質(zhì)量，更是城市面貌更新、品質(zhì)提升的關鍵一環(huán)。在2024年南寧市老舊小區(qū)“換新顏”工作推進中，設計是重要環(huán)節(jié)。中信恒泰作為本項目的設計單位，將秉持專業(yè)、精細、高效的核心理念，嚴謹規(guī)劃，精心設計，確保改造工作既符合城市發(fā)展戰(zhàn)略，又精準對接居民實際需求，全力以赴推進老舊小區(qū)改造任務，以實際行動為提升城市形象、增進民生福祉貢獻力量。
